Комсомольская правда

24 Марта 2003

Квартирный вопрос решит ипотека, но для этого надо иметь "

белую" зарплату.
   Бесплатного жилья от государства и раньше приходилось
дожидаться лет двадцать. А теперь и вовсе нужно рассчитывать на
собственные силы и средства. Но сразу выложить полную стоимость
квартиры может далеко не каждый. Тем более что цены на рынке
недвижимости московского региона растут, а предложение
относительно дешевого жилья сокращается. И у людей, стремящихся
решить квартирный вопрос, возникает мысль об ипотеке.
   Ее преимущество в том, что вы получаете возможность жить в
собственной квартире уже сегодня, а расплачиваться постепенно, в
течение 10 - 15 лет.
   Правда, ставки по ипотечным кредитам довольно высоки - 12 - 15%
годовых в валюте (в рублях покупку жилья банки пока кредитуют
неохотно). Но банкиры уверяют, что все разговоры о недоступности
ипотеки людям со средним достатком - выдумки. Вот расчет,
представленный на сайте одного из столичных банков. Допустим, вы
решили купить квартиру в ближайшем Подмосковье стоимостью $25
тысяч. При ставке 15% годовых нужно сразу внести $7,5 тысячи, а
после, в течение 10 лет, выплачивать по 282 доллара ежемесячно.
При этом ежемесячный доход семьи заемщика должен быть не меньше
700 - 800 долларов.
   Наличие стартовой суммы (20 - 30% от стоимости покупаемого
жилья) и заработка, достаточного для аккуратного погашения
кредита, - вот главные требования банков к заемщикам. Доходом
считается все: зарплата, премиальные, комиссионные, страховые
выплаты, доходы от предпринимательства, проценты по вкладам и т.
п. Но все они должны быть официальными. "Если вы получаете "серую"
зарплату, тогда ищите "серые" кредиты", - обычно говорят в банке.
   Кроме этого, вас попросят застраховать приобретаемую квартиру,
а также жизнь и здоровье. Так надежнее и для банка, который дает
вам деньги, и для вас самих. Единственный минус при этом -
страховки придется оформлять за отдельную плату, они обойдутся
примерно в 1,2 - 1,7% от суммы кредита в год. Зато, покупая
квартиру посредством ипотеки, вы вправе рассчитывать на льготу по
подоходному налогу. Таким образом можно вернуть до 78 тысяч
рублей. Не облагаются подоходным налогом и суммы, потраченные на
погашение процентов по ипотечным кредитам.
   Выбирая банк, где одолжиться на покупку квартиры, стоит
полюбопытствовать: предусмотрена ли им возможность досрочного
погашения кредита. Вдруг через 2 - 3 года у вас появятся деньги,
чтобы заплатить за жилье все до последней копеечки. Но если это не
предусмотрено договором, рассчитываться все же придется в течение
10 - 15 лет и все это время отдавать банку солидные проценты.
   Какова доля ипотеки на рынке потребительского кредитования?
Вице-президент Московского Кредитного Банка Екатерина ДЕМЫГИНА:
   - Сегодня на московском рынке потребительского кредитования
наибольшим спросом пользуются кредиты на покупку товаров
длительного пользования, за ними следуют кредиты на покупку
автомобилей. Ипотека составляет четвертую часть рынка. Отмечу, что
данное направление является перспективным и ожидается значительное
увеличение его объемов.
   Валерий БУТАЕВ.