Бесплатных квартир больше не будет
Сегодня вступает в силу новый Жилищный кодекс, который
кардинально изменит весь рынок недвижимости в стране.
Претендовать на получение бесплатных квартир смогут очень
немногие - дети-сироты и тяжелобольные люди. Остальным
придется надеяться только на милость работодателя или
собственные сбережения. При этом новый кодекс существенно
укрепляет права собственников жилья, как частных, так и
государственных. Поэтому граждане, успевшие приватизировать
квартиры, имеют ряд преимуществ перед теми, кто продолжает
жить в квартирах по социальному найму у государства. Прописка
в квартире даже ближайших родственников не гарантирует им
защиту от выселения. Все решает собственник квартиры.
До сегодняшнего дня в России сохранялись остатки
социалистических принципов распределения жилья. Действовал
Жилищный кодекс 1983 года, который, хотя и оброс
законодательными ограничениями, все же сохранял гражданам
надежду бесплатно улучшить жилищные условия.
Теперь же, после вступления в силу нового кодекса, число
очередников за муниципальными квартирами должно резко
сократиться. По данным Росстроя, сейчас в стране около 4,4 млн
семей ждет улучшения жилищных условий. В среднем по России это
ожидание растягивается на 18 лет. Но и эта статистика не
полностью отражает недостаток жилья, который оценивается в 1,5
млрд кв. метров. По разным оценкам общественных организаций,
от 25 до 38 млн семей живут в стесненных жилищных условиях. С
вступлением в силу нового ЖК переехать в новую квартиру можно
только при коммерческом найме жилья у частных собственников
или приобретая его за свои средства. Меняются правила
заселения и в муниципальные квартиры. Вместо ордера на
вселение вводится договор социального найма. Такой же договор
в скором времени предложат подписать всем жильцам
неприватизированных квартир. При этом муниципальное жилье
нельзя будет оставлять в наследство и почти невозможно
обменять.
Жилищный кодекс - только один из 26 документов, которые, по
замыслу депутатов Госдумы, должны обеспечить реализацию
национальной программы "Доступное жилье". Один из ее авторов -
заместитель председателя Госдумы Георгий Боос заявил вчера,
что "кодекс гарантирует право собственности на жилье,
недопустимость произвольного лишения жилья и его
неприкосновенность". Отметим, что права собственников с
вступлением кодекса в силу значительно увеличиваются. Чего не
скажешь о защите от выселения из квартир. Например, по новому
положению муж при разводе может оставить бывшую супругу без
крыши над головой, если докажет, что квартиру он приобретал до
создания семьи. Кроме того, сокращаются ограничения на оборот
недвижимости, если в ней были прописаны дети. Судьба
несовершеннолетних теперь целиком в руках их родителей.
Граждан, заключивших договоры социального найма, могут
выселить за неуплату коммунальным службам. Искать замену
квартиры "выселенцам" должны муниципалитеты, что во многих
регионах им просто не под силу.
Не случайно в части субъектов федерации губернаторы уже просят
правительство разрешить поэтапное введение положений нового
Жилищного кодекса. В частности, губернатор Томской области
Виктор Кресс намерен обратиться в Госдуму. По его мнению,
введение кодекса, "не подкрепленное источниками финансирования
из местных бюджетов, может привести к непредсказуемым
социальным последствиям, чего в этом году уже было
достаточно". Такие же опасения у депутата Николая Харитонова:
"Возможностями нового кодекса большинство населения
воспользоваться не может. Например, жилищная ипотека доступна
только обеспеченным людям с доходом не менее 25 тыс. рублей в
месяц".
